Escrito por: Buscando Casa | Compra Departamento
Si buscas cómo pagar un departamento, es porque ya la primera decisión fue tomada: el tipo de inmueble. Sin embargo, ¿has considerado todos los factores importantes del por qué te conviene?. Mañana
Un departamento en Monterrey tiene una ubicación privilegiada. Es de las ciudades con mayor demanda de renta de propiedades verticales por estudiantes; también por profesionistas, turistas y personas que buscan independizarse.
Fuera de esto, debes considerar los gastos de la operación de compra-venta; ya que el trámite es similar para cualquier tipo inmueble, pero varían las características.
Por eso, te dejamos datos importantes a tener en cuenta para que planifiques con total control cómo pagar un departamento en la zona de Monterrey.
Lo primero a tener definido al momento de buscar departamento es el uso que le darás. Un departamento en Monterrey es una excelente inversión para tenerlo de activo, al ponerlo en alquiler y obtener ingresos fijos por renta.
Otro uso que puedes darle es para vacacionar o como vivienda principal; por lo cual, las características de la propiedad varían.
Definir el uso que darás al departamento te permitirá elegir mejor la ubicación y características antes de planificar cómo pagarlo.
Si pretendes convertir el departamento en activo, debes decidir la mejor zona según el nicho al que apuntas. Por ejemplo, para estudiantes debes considerar que los costos de renta no sean elevados y por tanto el departamento no amerita lujos.
También están los profesionistas, personas solteras y parejas que desean pasar una temporada en zonas más turísticas. Evalúa bien el tipo de personas que más podrían requerir alojamiento para ubicar la zona con mayores probabilidades de renta.
Por otro lado, si decides elegir un departamento para vacacionar, puedes rentarlo en las temporadas que no lo uses y generar ingresos; a la par de aprovechar la plusvalía de la zona.
Entonces, partiendo del estilo de vida y uso de quien habitará el departamento, toma en cuenta la ubicación, espacio, características y amenidades.
Comprar un departamento supone disponer de un gran capital, indistintamente si vas o no a recurrir a un crédito. Acá las opciones que tienes y sus características.
Es indispensable conocer tu presupuesto y capacidad de endeudamiento. Está muy bien querer invertir en un departamento con alta plusvalía pero ¿cómo pagar un departamento en Monterrey con recursos propios?
Una vez tengas estimado el costo promedio de la vivienda, recuerda que debes contar con un porcentaje del costo total de la vivienda y sumar los gastos extras de operación.
Asegura el 5 al 10 por ciento del valor del inmueble para gastos de escrituración; también contempla los trámites, gastos de avalúo, honorarios notariales, hasta los costos de la mudanza.
Pagar un departamento al contado es la vía más expedita para liquidar una deuda, pero pocos están en posición de hacerlo y juntar el dinero puede ser tardado.
Si tienes los ahorros suficientes para que reunir la diferencia del costo del departamento, lo fundamental es la disciplina. Lo recomendable es hacer un esquema de ahorro y gastos que impida derrochar tus ingresos en alguna eventualidad o gasto fuerte que no sea prioridad.
Obviamente, la mayor ventaja de pagar una propiedad al contado es que no estás atado a un crédito hipotecario. Además, el precio final del departamento suele ser menor.
Parte de planificar con éxito la compra al contado de un departamento, es contar con más de una fuente de ingreso. Pero, también te ayudará si decides irte por un crédito. Te explicamos.
Tramitar un crédito hipotecario es una excelente alternativa si evalúas cómo pagar un departamento en Monterrey.
Lo que hará que sea de provecho es contar con un buen historial de crédito, tener un fondo de ahorro y que durante el tiempo de vida del crédito evites caer en deudas.
Aparte, procura hacer un pago inicial mucho mayor al mínimo establecido, para que el pago mensual no aumente considerablemente. También revisa que los pagos mensuales no superen el 30% de tus ingresos.
Existen muebles de pared que no abarcan el alto de la pared, pero pueden ser aprovechados con organizadores independientes o adornos.
Importante: revisa las características y condiciones de varias entidades bancarias. Esto porque existen variaciones en programas especializados y opciones de préstamo, como en el crédito conyugal o mancomunado; donde las opciones son más o menos favorables dependiendo de tu capacidad de pago.
También cubre puntos como: la tasa de interés; penalidades; si el crédito incluye seguros y cuál es su cobertura; si hay plazos fijos de pago o pueden modificarse a variables o si hay costos adicionales por servicios.
Por otro lado, si el monto del préstamo no es suficiente para pagar el valor del departamento, puedes combinar el crédito bancario con uno del Infonavit.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) fue creado para apoyar a los trabajadores mexicanos a contar con su vivienda y así construir un patrimonio.
Si te decides a utilizar un crédito Infonavit debes optar por departamentos que sean de entrega inmediata, ya que está destinado para vivienda propia.
Por ende, todo trabajador apegado a la Ley Federal del Trabajo tiene derecho de acceder y disfrutar de un crédito hipotecario de la institución. Si estás considerando cómo pagar un departamento en Monterrey con opción para vivir debe ser de entrega inmediata, en caso de que desees utilizar esta vía.
En Buscando Casa tienes la facilidad de ubicar propiedades ajustadas a tus requerimientos. En el buscador podrás acceder a departamentos en Monterrey en zonas que te resultan atractivas para invertir o establecer tu vivienda principal.
Una zona muy aclamada es Monterrey Centro. Acá podrás conseguir desarrollo de usos mixtos, donde impera la seguridad y privacidad. Los departamentos de la Torre Aria son ejemplo de ello.
También puedes buscar hacia la Zona Tec caracterizada por un ritmo de vida vibrante, muy social, con vida nocturna y cercano a las más prestigiosas universidades de Nuevo León e incluso México.
En Zona Tec tienes diversas opciones como Vista Centro, ideal para solteros y parejas que buscan independizarse. Incluso para profesionistas que desean estar más cerca de su lugar de trabajo, sin sacrificar comodidad y servicios.
También encontrarás espacios como los que ofrece el desarrollo Akira, que se define por la calidad e innovación, diseño y estilo de vida. Encontrarás departamentos con extraordinarias vistas, grandes espacios y áreas comunes con la integración ideal de la naturaleza.
Sabemos que puede ser abrumador todo el proceso de compra de un bien inmueble. Por eso, si estás evaluando cómo pagar un departamento en Monterrey, nuestros agentes inmobiliarios pueden ayudarte de principio a fin.
En Buscando Casa encuentras propiedades de todo tipo y si tu sueño es conseguir un departamento, puedes hacer una primera búsqueda en nuestro portal.
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