Los departamentos para inversionistas pueden generar dividendos interesantes, ya sea con la reventa o con la renta de los mismos. Para adentrarte en esta actividad es importante que conozcas al detalle cuáles son las mejores oportuniades.
Si lo que buscas es una rentabilidad segura a largo plazo, con una inversión no tan elevada, este artículo es para tí. Te explicaremos cuales son las mejores opciones de negocio disponibles en México.
Departamentos para inversionistas con fondos inmobiliarios
Qué bueno sería invertir en un negocio inmobiliario, pero donde solamente tengas que aportar el capital necesario y alguien más se ocupe de todas las gestiones comerciales y administrativas, mientras tu recibes una renta fija. Pues bien, esto ya existe: son los Fondos Inmobiliarios para Inversionistas.
Generalmente se eligen departamentos para desarrollar la actividad, aunque en realidad puede resultar viable cualquier tipo de propiedad que posea ciertas cualidades:
1. Ubicación: Para invertir en departamentos debes evaluar con atención la ubicación del bien inmueble. Esta es una distinción clave de los departamentos para inversionistas, pues se buscará que generen una renta permanente y su plusvalía aumente para la reventa.
2. Plusvalía: La propiedad deberá incrementar su valor en el tiempo. Para determinar si un departamento tendrá una plusvalía favorable, se debe primeramente analizar las condiciones de desarrollo de su entorno.
Se deben tener presente además las obras de valorización proyectadas, demanda de arriendo y antigüedad, tipo de inmueble y todo factor que pueda apoyar el incremento de su tasación.
3. Estado de la propiedad: Esta es una cualidad que debe ser verificada en toda propiedad a ser adquirida, no solo en departamentos para inversionistas. Es importante tener en cuenta la calidad de los materiales de construcción, y el estado general del edificio.
Un punto que muchos pasan por alto es la seguridad y los espacios comunes. Sin embargo, quienes arriendan tienen en cuenta la estética del edificio y la existencia de áreas comunes que mejoren la habitabilidad, como piscinas, terrazas panorámicas, gimnasios, juegos infantiles, etc.
4. Cap Rate: También denominada Tasa de Capitalización, mide la relación entre el rendimiento neto obtenido y la inversión realizada para comprar el inmueble. Este índice nos mostrará la utilidad neta esperada durante un periodo de explotación determinado.
5. Diseño acorde a las demandas del nuevo consumidor: El home office y el estudio virtual son prácticas muy habituales en la actualidad. Las mismas, pusieron sobre en relieve nuevas necesidades de servicios básicos, como el acceso a las comunicaciones.
¿Cómo funcionan los fondos inmobiliarios para invertir en departamentos?
En este tipo de fondo, varios inversionistas colocan fondos para la compra de propiedades creando un capital común. El mismo será administrado por profesionales inmobiliarios que se ocuparán de todo lo documental y comercial, es decir, compra, venta y renta.
Cada uno de los inversores, de acuerdo al capital aportado recibirá el porcentaje que corresponda a renta o reventa. Es un tipo de actividad de bajo riesgo si se cuenta con el asesoramiento de profesionales experimentados en el rubro.
En este esquema de negocio son posibles muchas variables que ofrecen diferentes tipos de condición, riesgo y rentabilidad de corto, medio y largo plazo.
La estructura de un Fondo de Inversión Inmobiliaria está compuesta por los participantes que aportan capital y un administrador, que habitualmente es una inmobiliaria.
Te explicamos cada uno de ellos a continuación.
Fondos de inversión en valores inmobiliarios
Este modelo de inversión, funciona mediante la tenencia y venta de valores inmobiliarios representados por acciones. Suelen tomar parte de él grandes corporaciones.
Estas acciones cotizan en el Mercado de Valores no solo como inmuebles, también pueden hacerlo mediante la forma de deuda pública, renta fija privada, acciones e instrumentos derivados.
Fondos inmobiliarios de rentas para alquiler
La prioridad de esta modalidad es lograr ganancias a partir de la renta de propiedades. Es decir, los inmuebles se adquieren no con objetivo de reventa, sino para revalorizar y alquilar.
El auge de la renta para turismo ha permitido que las ganancias en este tipo de modelo se potencien e incrementen. Es un tipo de inversión a largo plazo, con una rentabilidad estable y progresiva.
Fondos para compra y venta
Esta tipología de fondo se enfoca en la compra, revalorización o cotización de propiedades, y su posterior reventa.
Los inversionistas no se implican en el proceso, obteniendo sólo la mayor rentabilidad posible al concretarse la operación.
Fondos monetarios
Estos, son fondos que invierten las ganancias obtenidas desde gestiones inmobiliarias en moneda, no en activos inmobiliarios.
Son presentados como paquetes de inversión a corto plazo con una menor rentabilidad pues su tasa es fija.
Confía en Buscando Casa
Los departamentos para inversionistas son una decisión segura y rentable. Sobre todo, si cuentas con la administración de profesionales experimentados en el mercado inmobiliario.
Buscando Casa conoce cada una de las posibilidades de inversión inmobiliaria en México, los riesgos y las rentabilidades posibles. De esta forma, cada oportunidad a la que accedas, estará avalada por nuestra trayectoria.
Los Fondos de Inversión Inmobiliaria pueden ser un buen negocio si se cuenta con Profesionales Experimentados para su administración eficiente.
Conclusión
El negocio de departamentos para inversionistas está creciendo en todo el país con una rentabilidad razonable a largo plazo y bajo riesgo.
Es importante destacar el gran desarrollo de diferentes herramientas de inversión por parte de las constructoras e inmobiliarias respecto de este tipo de fondos. Esto permite la participación de personas con un capital pequeño e incluye a corporaciones importantes. Todos pueden obtener ganancias.
Factores como el desarrollo turístico o industrial de determinadas zonas son claves para volcar en ellas fondos que logren el mayor lucro posible.
El equipo de Buscando Casa está al corriente de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria de México, y tiene una opción de rentabilidad que se ajustará a tu capital. Consúltanos hoy mismo, ¡tenemos la mejor propuesta para tí!
Si te ha gustado este artículo, te podría interesar:
