Escrito por: Buscando Casa | Inversión en Inmuebles
Un FIBRA (Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces) es un instrumento bursátil. Se trata de una compañía que posee, opera o financia bienes raíces con objeto de renta y cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Este tipo de organizaciones agrupan el dinero de varios inversionistas quienes obtienen los rendimientos de los movimientos que se hacen en ese sector. Por tanto, no requieren ocuparse de comprar y administrar las propiedades.
Este recurso es sumamente eficaz para la industria inmobiliaria. Por ejemplo, puede ocurrir que la construcción y venta de una propiedad se frene por falta de inversión. En estos casos un FIBRA viene a ser una excelente alternativa de financiación.
¿Quieres saber cómo te beneficia, si quieres invertir? Te explicamos.
En México siempre se ha dicho que los bienes raíces representan una forma segura para invertir. Sin embargo, poco se ha hablado de la importancia de diversificar.
Las FIBRAS te permiten invertir a través de un fideicomiso. Para ello, los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios se negocian diariamente en la BMV como cualquier otra acción.
Por lo general, se recomienda comprar una propiedad o un terreno, pero las FIBRAS son otra forma de colocar tu dinero en el mercado inmobiliario; es como ser dueño de una parte proporcional de inmuebles.
Las Fibras se dedican a diferentes segmentos inmobiliarios y cada uno tiene sus particularidades.
Este tipo de alternativa de inversión te brinda como inversionista la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios con precios accesibles. Ha cobrado fuerza entre los inversionistas por su gran potencial de retorno de inversión, sin plazos forzosos.
Las ganancias que puedes obtener a través de un FIBRA se presentan por 2 vías:
Este fideicomiso será administrado por un profesional inmobiliario o fiduciario.
Como ves, es una opción a considerar puesto que estos títulos bursátiles gozan de beneficios fiscales. En los artículos 186 y 187 de la Ley de Impuestos sobre la Renta se determina la exención de impuestos sobre las ganancias de capital.
Por tanto, invertir en FIBRA tiene amplios beneficios para generar mayores ingresos en el futuro.
Estos fideicomisos puedes comprarlos y venderlos como acciones durante las sesiones de negociación. Para invertir en FIBRA lo que debes es recurrir a un corredor. En ese sentido, pasarás por el siguiente proceso:
Acércate a una entidad que ofrezca este tipo de operación en la Bolsa Mexicana de Valores. Evalúa lo que ofrecen, opciones y costos relacionados. Cada uno de los segmentos tiene su propia dinámica.
Siendo tu primera vez, es importante que tomes una decisión cuando des con opciones que se ajusten a tu perfil de inversión y expectativas.
Elegido el fideicomiso para invertir, procedes a firmar un contrato para luego realizar depósitos de ingresos a tu cuenta de inversión.
Puedes comprar desde un título, así que no hace falta que cuentes con un capital muy alto. Con asesoría profesional podrás distribuir tu dinero con mayor conciencia.
Parte vital de cualquier inversión es el seguimiento. Es la forma en la que podrás valorar si la decisión está dando los resultados esperados o planear algún movimiento con tiempo.
Dependiendo de los nichos de mercado en que se especializan, existen varios tipos de FIBRAS a saber: comerciales; industriales; hoteleros; de oficinas, hasta del sector educativo.
FUNO, FIBRA INN, FIBRA NOVA, UPSITE y TERRAFINA son ejemplos de algunas Fibras en México.
Cabe decir que hay Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces que no se centran en un solo segmento. En este grupo que llamaremos diversificados, su portafolio contiene propiedades de dos o tres segmentos. Es el caso de Fibra Uno (FUNO) que tiene básicamente inmuebles industriales, comerciales y de oficinas.
Por otro lado, para que entiendas la diversidad que tienes con este vehículo bursátil, existen Fibras de activos estabilizados y de desarrollo:
Las Fibras que se dedican a financiar proyectos inmobiliarios de cero o en curso tardan en reportar dividendos pero suelen ser altos.
Ahora que sabes que no requieres manejar grandes montos de inversión cuando se trata de FIBRAS, anímate a informarte mejor con un corredor de bolsa. Es una gran oportunidad de inversión si eres disciplinado y constante.
Como inversionista, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) resultan un activo financiero ideal para diversificar tu portafolio en el sector inmobiliario.
Entrar al mercado regulado mediante una FIBRA es muy flexible con la correcta asesoría. Puedes dedicarte a diferentes segmentos del Real Estate y evaluar el comportamiento con el tiempo, dada sus propias particularidades.
En Buscando Casa te recomendamos siempre estar asistido por un profesional inmobiliario para que operes sin riesgo a estafas. ¡Contáctanos!
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