Escrito por: Buscando Casa | Compra Departamento
Para comprar un departamento hay que estar preparado. Son diversos los factores que debes conocer para decidir con criterio si es buen momento para invertir en una vivienda.
Por un lado, debes analizar tu situación personal y de vida. De cada caso particular se desprende una serie de necesidades, prioridades y aspiraciones.
Por otra parte, el ingreso y nivel de gastos; aunado a la capacidad de ahorro y planificación, son temas clave para tomar la decisión. Es por eso que te dejamos varias recomendaciones que te ayudarán a aterrizar el tiempo adecuado para invertir en bienes raíces.
Desde el punto de vista de dinámica de mercado, ahora es el momento de comprar un departamento. La plusvalía en propiedades ha sido de las más estables. Puede que existan períodos donde poco se dinamice, como pasó ante la pandemia de Covid.
Aún así, la plusvalía se evalúa a mediano y largo plazo y quienes invirtieron en esos momentos ya notan el repunte de valor de su propiedad. Ten en cuenta que adquirir un departamento en Monterrey es invertir en una zona de crecimiento, con todos los servicios y siempre dará ganancia.
Además, hay que tener en cuenta que invertir en bienes raíces es un mecanismo de protección ante crisis; a diferencia de otros productos como bolsa de valores o inversiones en banco.
Ahora bien, en lo personal, debes valorar y considerar tres aspectos fundamentales para motivarte o no a comprar un departamento. Estos son:
Un aspecto a cubrir para determinar si es el buen momento para costear un departamento es el manejo de las deudas y del presupuesto familiar.
Un buen momento para comprar un departamento es cuando estés libre de deudas y cuentes con un fondo de ahorro.
Si no tienes idea de cómo calcular tu capacidad de endeudamiento te sugerimos asesorarse con un broker inmobiliario. Debes tener muy claro el rango de precios al que puedes apuntar; de lo contrario, puedes llevar a un tortuoso camino lleno de deudas y limitado en liquidez.
Si sientes que has cumplido las metas más importantes que exigen capital, puede ser un buen momento para comprar un departamento. Ya has completado tu formación, la educación de tus hijos está cubierta, posees un seguro de salud; aspectos como estos son indicadores importantes para tomar una decisión.
Es posible que necesites hacer ajustes en tu estilo de vida para comprar un departamento y eso exige compromiso
Pongamos un ejemplo, tu lugar de trabajo queda lejos, pero tienes grandes beneficios y no tienes pensado cambiar de empresa. ¿Es más importante comprar un vehículo o invertir en una propiedad?
Según como te encuentres actualmente en tus proyectos y el contexto de vida que predomina, hay prioridades a corto, mediano y largo plazo. Evalúa muy bien si estás en condiciones de comprometerte con pagos para una vivienda propia a lo inmediato o debes esperar.
Si estás considerando adquirir un departamento y vas a solicitar un crédito hipotecario debes saber si tienes los requisitos mínimos para ser candidato.
Para realizar la preaprobación hipotecaria, el banco te solicita algunos documentos; luego realiza un puntaje crediticio y por último elabora un informe.
Debes saber que para ser candidato a un crédito, debes contar con un ingreso comprobable. Los bancos calculan tu capacidad de deuda, que generalmente ronda el 40%. Con base en esa información se te otorga el monto.
Además, lo recomendable es tener un fondo de ahorros que cubran los gastos asociados a la hipoteca y para el enganche.
Otra recomendación, antes de ir al banco a realizar el trámite, es hacer un cálculo previo con un simulador de hipotecas. Así, en función del valor de la vivienda; el importe que necesitas; la zona y los años de financiación del préstamo, tendrás una aproximación de todos los gastos asociados a la hipoteca y la compraventa. También el tipo de hipoteca que te conviene y lo que vas a pagar mes a mes.
Los bancos solicitan la revisión de tu historial crediticio para conocer tu compromiso de pago y decidir si aprueban el crédito, así como el monto
Otro aspecto a considerar cuando vas a solicitar un crédito es cómo está tu historial crediticio. Ten presente que desde el momento en que te conceden el primer préstamo o contratas un servicio de pago a plazos entras al registro.
Entonces, consulta tu historial de crédito y procura estar al día con tus adeudos; para lograr el mayor porcentaje de préstamo. En ese punto, te sugerimos que, por muy atractivo que sea el capital aprobado, elijas un monto que tu realidad soporte. Es decir, tus gastos fijos actuales y eventos probables como reparaciones del hogar, mantenimiento de vehículo o gastos médicos.
Buscando Casa es una herramienta digital que durante décadas ha guiado a inversionistas y particulares en sus objetivos inmobiliarios. Las mejores zonas y ofertas disponibles las consigues en su buscador.
Antes de aventurarte a visitar zonas y propiedades puedes hacerte una idea clara de lo que encontrarás con sólo hacer una búsqueda rápida.
Si crees que es momento de comprar un departamento en Monterrey, revisa las opciones y contacta con los agentes inmobiliarios. Encontrarás desde departamentos pequeños en urbanizaciones cerradas, hasta lujosas propiedades con todas las amenidades y modernidades.
Comprar un departamento en Monterrey es el sueño de muchos. Profesionistas, estudiantes, personas de negocios y familias que desean mejorar su calidad de vida se ven atraídas por las bondades de la región.
Sabemos lo complejo del proceso de compra venta de una propiedad y nuestros agentes inmobiliarios son la solución. En Buscando Casa, te ayudamos a ubicar la propiedad, brindamos apoyo legal en todo el proceso y te asesoramos ante los requisitos y oportunidades.
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