Escrito por: Buscando Casa | Inversión en Inmuebles
Las posibilidades que brinda esta tendencia para los nuevos inversionistas van más allá de una remodelación. Se trata de una estrategia para revalorizar tu inmueble de manera exitosa. ¿Su nombre? Flipping inmobiliario.
Esta forma de inversión originaria de Estados Unidos, ya está siendo aplicada en Europa y Latinoamérica. Además de representar un negocio inteligente, ofrece una gran ventaja en épocas inflacionarias, siendo un valor seguro a largo plazo.
En Buscando Casa somos expertos en inversiones de bienes raíces. Por ello, te traemos todos los secretos del Flipping inmobiliario para que puedas aprovechar sus amplios beneficios.
El término “flipping” posee sus raíces en EE.UU., y significa “dar la vuelta”; podría interpretarse como “cambiar”. En el ámbito financiero, nos referimos a la adquisición o compra de un bien, el cual se revende para obtener ganancias rápidas.
De esta manera, el flipping inmobiliario consiste en la compra de una propiedad que será renovada o remodelada.
Al mejorar el inmueble, se procede a venderlo para recuperar los gastos y obtener una mayor rentabilidad. Esta modalidad también es conocida como “Flipping House”.
Por otro lado, también es posible tratar de recuperar un inmueble muy deteriorado, el cual resulta menos costoso. Por supuesto, más allá de un presupuesto adecuado, una buena planificación evitará una inversión excesiva asociada a la remodelación.
La clave radica en transformar el lugar, volverlo mucho más atractivo en cuanto a estética y funcionalidad. Esto se logra interviniendo en la elección de materiales, paleta de colores en mobiliario o paredes, entre otros.
También es fundamental generar mejores espacios, agradables e iluminados. Por lo general, el período entre compra y venta de la propiedad se encuentra entre 2 meses y un año.
No obstante, vale la pena analizar este tema a profundidad y seguir algunas recomendaciones importantes para evitar errores.
Sé precavido y confía en nuestra experiencia para encontrar tu propiedad nueva o usada, la cual te brinde una sana y rentable inversión.
Para lograr el éxito en tu flipping inmobiliario es esencial que pongas en práctica estas sólidas estrategias que te traemos desde Buscando Casa. ¡Que no se te escape una inversión y puedas acercarte más a tus metas!
Esta consiste en no pagar más del 70% del valor después de la remodelación. Así, el inversor desea un retorno del 30% de su inversión total. La fórmula de la regla 70% es la siguiente:
Precio máximo de oferta = (ARV x 70%) – Costos estimados de restauración.
Por ejemplo, el ARV de un inmueble es de 300.000 pesos y los costos estimados para la renovación son de 50.000 pesos. El precio máximo a pagar según la regla es:
Precio máximo de oferta = (300.000 x 0.7) = 210.000
A esta cantidad le restamos los costos de reforma.
210.000 – 50.000 = $160.000.
Así, el costo máximo a ofertar por la propiedad es de $160.000.
Recuerda evaluar los gastos asociados a la renovación, trámites legales, impuestos y demás elementos para asignar el costo final. Es decir, que se asegure una rentabilidad en la operación inmobiliaria.
Asimismo, el flipping inmobiliario brinda una serie de ventajas que debes conocer para tomar una decisión acertada y analizada adecuadamente.
Al participar en el flipping inmobiliario es importante considerar ciertos aspectos y riesgos asociados en esta operación. Hacerlo te permitirá ser más prudente, tomar medidas que protejan tu inversión y evitar pérdidas.
Es posible que te encuentres en situaciones imprevistas, como un retraso en el suministro de materiales o reformas obligatorias que no estaban en el presupuesto.
También podría haber demora en la permisología para construir, entre otros. Estos gastos minimizan la cantidad esperada, afectando los planes.
Considera la posibilidad de un aumento súbito de los impuestos al inmueble. Si en ese momento, aún no cuentas con un comprador, deberás pagarlos tú mismo.
Periódicamente, podría aparecer un mercado de este tipo, el cual protagoniza al haber un exceso de propiedades en oferta y poca demanda. En este caso, se reducen mucho los costos, afectando tus expectativas.
Si el inmueble no se vende en mucho tiempo, deberás replantear el costo. Podrías reducir el precio inicial, incluyendo el beneficio anticipado.
La inversión más inteligente es la que realizas bajo la supervisión de expertos con trayectoria en el mercado. Accede al mejor flipping inmobiliario y toma decisiones acertadas que representen un avance en tus finanzas.
En Buscando Casa te presentamos las mejores oportunidades de inversión y te garantizamos un servicio personalizado y confiable.
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