Escrito por: Buscando Casa | Inversión en Inmuebles
Los fondos inmobiliarios son, según Economipedia, un vehículo de inversión colectiva que destina el dinero de sus participantes a la inversión en bienes raíces.
La reactivación económica postpandemia ha generado un contexto propicio para que se exploten estos tipos de inversiones. Dichos paquetes no precisan de gran capital sino de varios inversores con las mismas intenciones.
Los fondos inmobiliarios pueden obtener ganancias mediante: alquileres, ventas con revalorización de propiedades o por cotización de empresas inmobiliarias en Bolsa de Valores.
Este tipo de inversiones se especializan en la compra y venta de bienes raíces. Son negocios a largo plazo, pues se recomienda un plazo mínimo de participación de 3 años.
Para ingresar en un fondo de inversiones inmobiliarias se debe realizar la compra de este tipo de acciones o activos en la Bolsa de Valores Inmobiliarios. Tienen por objetivo la revalorización de sus activos, sea para alquiler o para venta.
Existe un riesgo de inversión, se puede ganar o perder por desvalorización de los bienes inmuebles o caída de un proyecto en desarrollo. Pero, sabemos que ese riesgo es menor en este mercado de ladrillos.
A través de estos paquetes, se puede comprar directamente o financiar empresas que se dediquen a activos inmobiliarios. Continúa leyendo este artículo para conocer los tipos de fondos inmobiliarios que te proponemos.
En los fondos inmobiliarios pueden participar tanto pequeños inversores como corporaciones. No se requiere experiencia para hacerlo, pues el mismo fondo opera colectivamente.
No es preciso contar con gran capital, ya que la acumulación del mismo se realiza dentro del fondo. No todos invierten la misma cantidad de dinero, y las ganancias son proporcionales a cada inversión.
Este tipo de inversión saca ventaja de la baja volatilidad de los activos inmobiliarios.
Las personas que llevan adelante el fondo, tienen un alto conocimiento sobre el mercado inmobiliario y financiero. Pueden gestionar esta cartera colectiva de inversión sin dificultad.
Se asumen ciertos riesgos al ser una inversión indirecta de activos inmobiliarios y las ganancias son a largo plazo. Se ingresa con un monto mínimo a través de la Bolsa o por un tercero, como un Banco o Fondo conocido.
Podemos distinguir 5 tipos de fondos inmobiliarios, según el criterio de tipología de negocio inmobiliario. Su conocimiento ayuda a tomar la mejor decisión si uno está pensando en ingresar a esta forma de inversión indirecta.
Los fondos de inversión en valores inmobiliarios tienen el objetivo exclusivo o mayoritario de compra, tenencia y venta de valores inmobiliarios, es decir, acciones. Suele ser un fondo inmobiliario donde se implican grandes corporaciones.
Cotizar en el mercado de valores inmobiliarios, tiene varias maneras. Pueden aparecer, no solo como propiedades. También pueden ser deuda pública, renta fija privada, acciones e instrumentos derivados.
Este tipo de fondo tiene su prioridad en lograr ganancias desde el alquiler de propiedades. Comprar propiedades no para vender, sino para revalorizar y alquilar.
Se beneficia de ingresos mensuales y el aumento de alquileres, por ejemplo, al invertir en departamentos para alquilar. Es un fondo para permanecer por un plazo prolongado de tiempo.
Estos fondos colocan su inversión en desarrollos inmobiliarios como: proyectos de edificios para desarrollo de departamentos u oficinas comerciales. Otra posibilidad, son proyectos de barrios cerrados.
En el mercado inmobiliario están ganando terreno corporaciones que se mantienen constantemente en proyección inmobiliaria diversa.
Luego de cumplido el plazo, en los fondos inmobiliarios se distribuye la ganancia entre los participantes proporcional a su aporte.
Invertir en estos proyectos con gran futuro, es un beneficio a largo plazo con alta rentabilidad. El único riesgo es esperar que el proyecto se concrete y se realice su venta o utilización para observar ganancias.
Estos fondos concretan la actividad más simple del mercado inmobiliario. Se dedican a la compra, revalorización o cotización de propiedades, y su venta posterior.
Como inversionista externo, la persona no precisa implicarse en el proceso. Solo obtiene la ganancia cuando la venta se concreta. Suele ser un fondo seguro para iniciar como pequeño inversionista.
Estos fondos inmobiliarios no cotizan en activos inmobiliarios sino monetarios, es decir, con dinero en efectivo o créditos a corto plazo. Son fondos que invierten las ganancias obtenidas desde gestiones inmobiliarias en moneda.
Estos paquetes son a más corto plazo que los anteriores y tienen una corta rentabilidad, pero menor riesgo pues son a tasa fija.
Si deseas ingresar a un fondo inmobiliario, según esta clasificación debes tener en cuenta:
Los fondos inmobiliarios son una gran alternativa de inversión, si cuentas con la posibilidad de esperar. Sus activos se manejan a largo plazo, pero tienen gran rentabilidad.
En este tiempo de reactivación del mercado inmobiliario, es una gran posibilidad para lograr ganancias sin altos riesgos. Ten en cuenta que un fondo colectivo garantiza otros participantes en las mismas circunstancias.
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