Escrito por: Buscando Casa | Crédito para Vivienda
Los créditos hipotecarios del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se relacionan directamente con tu salario, de donde se retiene el monto previsto para cubrir el préstamo.
Si tu salario registrado es menor al percibido, también modifica el monto de crédito asignado y el valor de la cuota que deberás pagar.
Puede suceder que para abaratar costos la empresa donde trabajas te haya registrado con un salario mejor al percibido. Esto le evita gastos de seguro social, pero no es una acción legal.
Si estás en esta situación es importante corregirla para poder recibir todas las ventajas que ofrece Infonavit como organización financiera estatal.
Uno de los beneficios de los créditos Infonavit es que es un crédito de nómina, es decir, que el banco toma como garantía el sueldo y el cobro es automático. Es por eso que es un producto tan accesible y rápido de obtener, ya que el depósito del crédito se hace en la misma cuenta de nómina.
Para acceder a un buen préstamo hipotecario, que cumpla con tus expectativas de la casa elegida y sea acorde al sueldo que recibes, debes prestar atención al portal de Infonavit.
Si figuras con un salario inferior, hay una serie de pasos que puedes seguir para corregirlo. Es importante que lo hagas para estar en una correcta situación legal ante la solicitud de tus préstamos.
Lo primero que debes haber hecho es ingresar al portal de Infonavit y verificar con qué monto estás siendo evaluado para el otorgamiento de crédito. Si no lo has hecho, es el momento.
Debes solicitar una rectificación con tu empleador ante el Instituto Mexicano de Seguro Social (IMSS) e Infonavit. La solicitud de la corrección puede hacerse oralmente, pero siempre es bueno contar con un documento por escrito y firmado.
Si la empresa hace caso omiso a la solicitud de rectificación, será necesario presentar un reclamo ante Tribunales Federales de Conciliación y Arbitraje. Deberás presentar la documentación que certifique el monto real de tu salario.
Ante esto, la Junta de Conciliación y Arbitraje se manifestará sobre el reclamo y establecerá dictamen. Si la empresa actuó de mala fe, solicitará la rectificación del salario ante Infonavit.
Con la reforma laboral, los empleados que estaban bajo la modalidad de subcontratación pasaron a la planta funcional de la empresa contratante. Debido a esto muchas de éstas empresas decidieron adecuar las nóminas de sus trabajadores y darlos de alta en un Número de Registro Patronal (NRP) nuevo.
Acceder a un crédito hipotecario en México, si eres trabajador y tienes aspiraciones, es posible, incluso con ayuda del Estado.
Como esto ocasionará una modificación del puntaje asignado para aplicar a los créditos Infonavit, la institución estableció criterios especiales.
Los empleados que trabajaban con la anterior modalidad conservarán su puntaje para poder aplicar sin dificultad al crédito.
El crédito Infonavit es directamente proporcional: a un salario mínimo le corresponde una cuota mínima y un monto de crédito menor. Si el monto es mayor, crece el valor de la cuota y también el monto total asignado.
El siguiente cuadro es ejemplificador de la diferencia que se genera según el sueldo declarado.
| Trabajador | Sueldo de nómina | Sueldo declarado | Monto de préstamo | Monto de cuota |
| Trabajador A | 10.000 | 3.600 | $298,000 | $1,152 |
| Trabajador B | 10.000 | 5.000 | $338,000 | $1,600 |
| Trabajador C | 10.000 | 10.000 | $446,000 | $3,200 |
Ten en cuenta que a cada monto del préstamo se le suma la Subcuenta de vivienda.
En Buscando Casa estamos atentos a tus necesidades y te asesoramos en todo lo que precises. Sabemos que lograr el sueño de una casa o departamento propio es una gran decisión.
El proceso de realizarlo mediante un crédito hipotecario muchas veces puede traer ciertas incertidumbres por los requisitos y plazos que conlleva. Pero, con el asesoramiento correcto podrás llegar a puerto seguro.
En conclusión, si estás registrado con un salario mejor al que percibes y deseas obtener el beneficio de un préstamo mayor, puedes rectificar legalmente para que esta situación se corrija.
Recuerda que la relación laboral tiene dos partes, el empleado y el empleador, y ambos deben velar porque el vínculo se realice lo más legal y correcto posible.
Desde Buscando Casa te asesoramos en todo los trámites para lograr tu deseo de una vivienda propia y/o de inversiones seguras.
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