Si has decidido que es momento de invertir en patrimonio y deseas comprar casa en Monterrey debes leer este artículo.
Hoy, te decimos las mejores zonas de Monterrey para comprar casa y los puntos a considerar para hacer el proceso con orden y cautela.
Las mejores Zonas para Comprar Casas en Monterrey
Centro de Monterrey. En los últimos años ha habido mayor interés de diversas constructoras y su ubicación es privilegiada, al tener acceso a las principales vías de la ciudad.
San Pedro Garza García. Se caracteriza por ser una zona de lujo y exclusividad, con amplias áreas verdes.
San Pedro Garza García es una zona exclusiva, con propiedades lujosas, seguras y exclusivas.
Zona Sur. Colonias como Contry son ideales para la vida familiar, en ella destaca el ambiente de tranquilidad, amplios espacios verdes, varios centros comerciales y buenos hospitales.
Zona Norte. Conectividad, servicios y calidad de vida en expansión. Anáhuac, en el municipio de San Nicolás de los Garza, es una zona caracterizada por la concentración industrial y centros de estudio.
Factores a Considerar al Comprar una Casa en Monterrey
Conforme a tu capacidad económica y estilo de vida, realiza una lista de los puntos fundamentales para tomar la decisión correcta al comprar casaen Monterrey.
A partir de ese paso, te recomendamos buscar un asesor inmobiliario que te acompañe en todo el proceso.
Otro factor a considerar es asegurarte de tener tu precalificación de crédito lista.
Sigue el paso de realizar un presupuesto. Esto te ayudará a tener control de todos los gastos involucrados. Entre los más importantes: el enganche; los impuestos y gastos de escrituración.
Con el presupuesto definido, es hora de buscar propiedades. En el portal de Buscando Casa dispones de un buscador con diferentes filtros que te ayudarán a ubicar la casa que se ajusta a tus posibilidades económicas y exigencias.
Importante a considerar para comprar una casa en Monterrey es el tiempo para visitar propiedades. Para ello los asesores de Buscando Casa se encargan de agendar todas las visitas a las propiedades que fueron de tu interés.
Por último, entre los factores a considerar para comprar casa en Monterrey está el momento de formalizar la compra. Antes de firmar el contrato de compraventa, presta mucha atención si te piden anticipo. De ser el caso, que sea el enganche y que esté claramente establecido en el contrato, de lo contrario puedes estar ante una estafa. Para la firma necesitarás de un notario.
Seguramente para comprar casa en Monterrey vas a requerir de un crédito hipotecario. Por eso sigue leyendo para estar mejor informado al respecto.
Consejos para Elegir la Mejor Hipoteca en Monterrey
En general, hay varios aspectos a considerar para comparar créditos y elegir la mejor hipoteca. Estos son:
Enganche. Es el abono del valor total de la vivienda. Éste varía entre el 5% y el 30%.
Costo Anual Total. El CAT es el indicador porcentual de todos los costos del crédito. Incluye las tasas de interés, comisiones, seguros y otros gastos. Es una excelente guía, ya que tendrás todos los gastos que asumirás mes a mes para cumplir con el contrato hipotecario.
Formas de pago. Revisa los plazos y el esquema de pago que propone cada entidad. Ten presente tu liquidez, para su cumplimiento.
Comisiones. Revisa las condiciones del contrato y que no te sorprendan comisiones “ocultas”. Existen planes que añaden algunos costos de apertura, comisiones extras, seguros, entre otros. Revísalos bien.
Monto a financiar. El dinero que requieres para cubrir el valor de la vivienda después del enganche.
Gastos extras. Todos aquellos gastos que no se incluyen en el crédito hipotecario, como las escrituras de la propiedad, el avalúo y documentos legales.
El CAT te permitirá tener un estimado del gasto total hasta el término del contrato y elegir el crédito más conveniente.
Cómo Prepararte Financieramente para Comprar una Casa
Ahondando en el aspecto financiero hay varios puntos que debes tener bien definidos para prepararte a comprar una casa. Éstos puntos son:
Precio de la vivienda. Una vez que elegiste la propiedad que vas a adquirir, debes acordar con el vendedor el precio de compraventa con los plazos de pago (no deben superar los 3 meses), en una carta propuesta. Al ser aprobada, junto con el enganche, ya esa propiedad sale del mercado.
Para asegurar la compra de una propiedad debes dar un enganche. Deja por escrito los acuerdos.
Historial crediticio. Si vas a recurrir a un crédito hipotecario, las Instituciones financieras solicitan acceder a tu historial crediticio. Éste permite a las entidades financieras saber cómo manejas tus finanzas para decidir si aprueban el crédito, así como el monto.
Comparar propiedades. La recomendación es no dejarse llevar por las emociones. elabora una lista de pros y contras de cada una de las propiedades seleccionadas y ten establecidas preguntas que te ayuden a tomar la decisión.
Documentación. La documentación requerida dependerá de si el bien inmueble es nuevo o con un dueño previo. También de si vas a utilizar préstamo o si será una compra en conjunta, por ejemplo.
En todo caso, a continuación te dejamos lo que debes tener en regla.
Requisitos Legales al Comprar Bienes Raíces en Monterrey
Antes de comprar casa en Monterrey o en cualquier parte de México debes completar la documentación necesaria. Estos requisitos legales se componen de:
Título de propiedad o escritura. Documento que avala y acredita la propiedad del inmueble. El notario es quien ingresa las escrituras al Registro Público de la Propiedad para que la propiedad aparezca con el nombre del nuevo dueño. Debes estar presente al momento de la firma y quedarte con una copia.
Comprobantes de pago de predial y agua de los últimos 5 años.
Identificaciones oficiales del vendedor y comprador vigentes. Si estás casado, se debe acompañar del acta de matrimonio.
Certificado de libertad de gravamen. Documento que comprueba que la propiedad está libre de adeudos y por tanto, libre de ser vendida.
Carta de autorización del crédito. Si tienes un crédito hipotecario, es una garantía para la persona que te vende el inmueble.
Avalúo vigente de la propiedad. Documento que garantiza el precio de la propiedad a lo largo de la transacción. Te sirve de referencia para poder establecer un precio y la cantidad de tu crédito bancario.
Conclusiones
Monterrey es el lugar ideal para las familias. Apóyate en nuestros agentes de Buscado Casa. Cualquier colonia de la capital regiomontana y extensivamente en Nuevo León ofrece opciones para cada necesidad y estilo de vida.
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